身份路径
EP、ONE Pass 由 MOM 审批，PR 由 ICA 审批，GIP 由 EDB 评估；购房与投保本身不构成身份申请条件。
高净值人士新加坡落地手册
决定来新加坡之后，按什么顺序办什么事
本站按身份、安家、税务与保障、年度维护的顺序，整理 EP、ONE Pass、PR、GIP 的公开条件，以及开户、住房、教育、医疗与保险的规则和常见卡点。每个数字附机构与日期；本站不代办申请，不承诺审批或税务结果。
核心逻辑
什么是新加坡落地手册
落地是一条有先后依赖的时间线：先确定身份路径和家属准证，再开户、安排住房与子女入学，随后确认税务居民身份、补齐医疗与家庭保障，最后建立每年的维护机制。准证、税务居民与 CRS 申报地是三件不同的事，没有保证获批的路径。
家属安排
配偶与子女多用家属准证，父母用长期探访准证，均有主申请人薪资门槛；DP 配偶工作须另办准证或同意书。
开户与资金来源
银行依反洗钱规定核实身份、住址、资金来源与财富来源，并要求填写税务居民自我证明。
税务居民第一年
IRAS 按停留与工作天数判定税务居民，持有准证不等于成为税务居民；原居住地的申报义务另行判断。
医疗与保障
终身健保适用对象为公民与 PR，持准证的外籍家庭须自行安排住院医疗，再补寿险收入保障，以及重疾、意外与法定帮佣保险。
年度维护
报税、离境清税、准证与再入境准证续期、兵役登记、保单与受益人检视，都有固定或随事件触发的节点。
第一步 · 身份与移居
先选对身份路径
落地全景图，EP、ONE Pass、PR 与 GIP 的审批机构和公开条件，同口径对比表，GIP 四类申请人与续期条件，以及拿到 PR 之后的再入境准证、公积金与兵役义务。
总览
高净值人士新加坡落地总览：身份、时间线、税务、安家与保障
高净值家庭移居新加坡，通常要依次处理身份准证、落地时间线、银行开户、税务居民身份、住房与子女教育、医疗保险、家庭保险组合与年度合规。本文按进入、安家、保障、维护的顺序给出全景图，说明每一步由谁审批、常见卡点在哪里；门槛、费用与日期均注明机构与核验日期，截至 2026-10。
专题移居新加坡的身份路径：EP、ONE Pass、PR 与 GIP 怎么选
新加坡没有买房移民。高净值人士常见的长期身份路径是就业准证（EP）、ONE Pass、经 EDB 全球投资者计划（GIP）申请永久居民，以及持准证一段时间后向 ICA 申请 PR。本文按申请人画像比较审批机构、公开门槛、家属安排与常见误区。
对比新加坡身份与准证同口径对比：门槛、期限、家属与工作权
同一张表比较就业准证（EP）、ONE Pass、个人化就业准证（PEP）、创业准证（EntrePass）、经 ICA 申请的永久居民与经 GIP 取得的永久居民，维度包括审批机构、核心门槛、有效期与续期、工作弹性、家属与配偶工作权、公积金、医疗保障与兵役，并附家属准证对照表。
专题全球投资者计划（GIP）：四类申请人、三种投资选项与续期条件
全球投资者计划（GIP）由新加坡经济发展局（EDB）评估，符合资格的企业主、家族企业继承人、快速成长公司创始人与家族办公室负责人可凭投资申请永久居民。本文依据 EDB 2025-05-05 版说明书，整理申请人条件、投资选项、流程时间、家属安排与第五年续期条件。
专题拿到 PR 之后：再入境准证、公积金、兵役与身份维护
取得新加坡永久居民身份后，离境须持有效再入境准证（REP），2025-12-01 起在境外且无有效 REP 须在 180 天内申请，否则失去 PR；PR 自取得身份当日起须缴公积金，前两年按渐进费率；随父母取得 PR 的男性子女须服兵役。本文逐项说明 PR 的维护义务。
第二步 · 落地安家
落地第一年办什么
从选定身份到落地满一年的十个步骤，个人开户与资金来源说明，租房规则与外国人购房限制，子女进入政府学校、国际学校的路径与学生准证。
流程
新加坡落地流程与时间线：从选定身份到落地满一年的十个步骤
高净值家庭从决定移居到在新加坡稳定生活，通常要经历选定身份路径、准备文件、递交申请、获批入境、开户、住房、子女入学、医疗保险、税务居民确认与年度维护十个步骤。本文按时间顺序说明每一步所需文件、谁来办理、通常耗时与常见卡点，处理时间以主管机构公布为准。
专题落地开户：个人银行账户、资金来源说明与 CRS 自我证明
在新加坡开立个人银行账户是落地后最早要办的事之一。银行依反洗钱规定核实身份、住址、资金来源与财富来源，并要求填写税务居民自我证明以履行 CRS 义务。本文说明开户在落地顺序中的位置、通常需要的材料类别、存款保险范围，以及开户信息与税务居民身份的衔接。
专题落地住房：租房规则、外国人购房限制与房产税负
新加坡私人住宅出租须满足最短连续 3 个月的居住期；外国人可购买公寓单位，购买有地住宅须经新加坡土地管理局批准；外国人购买任何住宅须缴 60% 额外买方印花税。本文说明租房、买房与持有阶段的主要规则，以及 PR 与外国人的税负差异；税率与限制均注明机构与日期。
专题子女教育：政府学校入学、AEIS、国际学校与学生准证
外籍子女进入新加坡政府中小学，主要通过教育部每年 9 月举行的国际学生入学考试（AEIS）或次年 1 月开放申请的 S-AEIS，入学不保证；持家属准证或长期探访准证的子女就读全日制课程无需另办学生准证。本文说明政府学校、国际学校的入学路径、学费口径、身份变化影响与时间安排。
第三步 · 税务与保障
税务居民身份与家庭保障
第一年的 183 天判定、报税与离境清税，终身健保与综合健保计划，外籍家庭的私人医疗险，按顺序搭建的家庭保险组合，以及新加坡与中国内地双线的年度合规日历。
专题
落地第一年的税务居民身份：183 天、报税、离境清税与内地申报
新加坡按停留与工作天数判定个人税务居民：上一历年在新加坡停留或工作满 183 天、连续三个历年在新加坡，或受雇期跨两个历年合计满 183 天。本文说明落地第一年如何判断身份、每年 3 月 1 日至 4 月 18 日的报税节奏、外籍雇员离境清税，以及中国内地居民个人境外所得的申报提醒。
专题新加坡医疗保险：终身健保、综合健保计划与外籍家庭的私人医疗险
新加坡终身健保（MediShield Life）自动覆盖所有公民与永久居民，按公立医院 B2/C 级病房设计；综合健保计划在其上叠加私人保险公司的高等级病房或私立医院保障，截至 2026-10 由七家公司提供。本文说明 PR 与外籍准证持有人的保障差异、外籍家庭如何补齐住院保障，以及帮佣保险要求。
板块落地家庭的保险组合搭建：医疗、寿险、重疾、意外、帮佣与传承的顺序
落地家庭的保险组合可按四层理解：先补住院医疗，再用寿险覆盖家庭负债与收入，再看重疾、意外、伤残、帮佣与房屋保障，最后是大额寿险与传承安排；其中帮佣保险是雇主的法定义务。本文不推荐具体产品，给出分层清单、各层要回答的问题、受益人提名与保单持有人保障计划要点。
清单高净值家庭年度合规日历：新加坡与中国内地的关键日期
落地新加坡后，高净值家庭每年要跟踪的合规节点包括个人所得税申报、外籍雇员离境清税、PR 再入境准证有效期、准证续期、房产税、SRS 缴费截止、保单年度检视，以及中国内地居民个人境外所得的年度申报。本文按季度与月份列出关键日期与责任人，并标注随事件触发的节点。
第四步 · 场景与参考
对照场景，查问题与术语
五类假设化家庭的落地路径与风险，36 个常见问题，58 条中英对照术语，以及全站引用的官方资料来源总表。
场景
落地场景：五类高净值家庭的目标、路径与风险
用五个匿名、假设化的家庭场景说明落地规划的差异：受雇来新的高管家庭、计划设立区域总部的企业主、以家族办公室为核心的家庭、子女先来读书的家庭，以及香港与新加坡双基地家庭。每个场景给出目标、可能的身份路径与落地顺序、主要风险与需要协作的专业方。
问答高净值人士新加坡落地常见问题（36 问）
汇总高净值家庭移居新加坡最常问的 36 个问题，按身份与准证、PR 维护与兵役、开户与跨境资金、税务居民与年度合规、住房与教育、医疗与保险六组编排。每个回答先给结论、再给依据与来源日期，涉及审批、税务与跨境资金的问题均注明以主管机关最新规定和专业意见为准。
术语新加坡落地术语表：58 条中英对照
收录高净值人士在新加坡落地过程中最常遇到的 58 个术语，中英并列，按身份与准证、PR 与公民义务、税务、住房、教育、医疗与保险、跨境合规与传承七组编排，从 EP、COMPASS、REP 到 183 天规则、ABSD、AEIS 与综合健保计划，每条给出中性定义、主管机构与来源日期。
资料资料来源总表
hnwi.sg 引用的官方文件与页面清单，按身份与准证（MOM、ICA、EDB、CMPB）、税务（IRAS、MOF、国家税务总局）、住房（URA、SLA）、教育（MOE）、医疗与保险（MOH、CPF、SDIC、LIA、MoneySense）与跨境及其他分组，列出机构、标题、日期、链接与用途，并说明核验方法与更新频率。
这个站适合谁
- 受雇来新加坡的高管家庭：需要弄清 EP 与家属准证的条件、配偶能否工作、子女怎么入学。
- 计划在新加坡设立区域业务的企业主：需要在身份路径、资金来源说明与原居住地税务之间排出先后顺序。
- 考虑全球投资者计划（GIP）或设立单一家族办公室的家庭：需要了解投资选项、审理时间与第五年续期条件。
- 子女先来读书、父母往返的家庭：关心学生准证、AEIS 时间表与男性子女的兵役评估。
- 已经取得 PR 的家庭：需要掌握再入境准证、公积金与兵役等长期维护义务。
- 为跨境客户提供服务的律师、税务师与顾问：需要一份带来源、按时间线组织的落地参考。
常见问题精选
在新加坡买房可以获得身份吗？
不能。新加坡的身份路径以就业、创业、投资计划或家庭关系为基础，购房本身不构成任何准证或永久居民（PR）的申请条件。相反，外国人购买住宅须缴纳 60% 的额外买方印花税（ABSD，IRAS，适用于 2023-04-27 起的购买），购买有地住宅还须事先获新加坡土地管理局（SLA）批准。能否取得身份，仍由 MOM、ICA 或 EDB 按各自规则评估。
EP 的门槛是多少，2027 年会怎么变？
截至 2026-10，就业准证（EP）一般行业合格薪资为 23 岁及以下 S$5,600、随年龄递增至 45 岁及以上 S$10,700，金融业为 S$6,200–S$11,800。2027-01-01 起新申请上调为一般行业 S$6,000–S$11,500、金融业 S$6,600–S$12,700，续期适用于 2028-01-01 起到期的准证。此后还须通过 COMPASS 计分（MOM，2026-04-28）。
COMPASS 是什么，哪些人可以豁免？
COMPASS（互补性评估框架）是 EP 的第二阶段评估。申请人在达到合格薪资之后，须按薪资、学历、公司员工多元性、本地雇佣支持等基础标准及加分项累计至少 40 分方可通过。固定月薪至少 S$22,500 的申请人可豁免 COMPASS（MOM，Eligibility for Employment Pass，2026-04-28）。计分是否达标由 MOM 审核，本站不对结果作判断。
ONE Pass 和 EP 有什么区别？
核心区别在于与雇主的绑定程度。EP 须由新加坡雇主申请，换雇主一般须重新申请；ONE Pass 面向过去连续 12 个月固定月薪至少 S$30,000（或等值外币，海外雇主须为市值至少 US$5 亿或年收入至少 US$2 亿的成熟企业）、或有杰出成就的人士，有效期最长 5 年，可同时创办、经营并受雇于多家公司，换工作无须重新申请，配偶可凭同意书（LOC）工作（MOM，2026-09-14）。
自己在新加坡注册公司，就能给自己办 EP 吗？
不能简单等同。EP 须由雇主或其委任的职业介绍所代为申请；即便公司由申请人自己持有，公司仍须以雇主身份提交，申请人仍须满足合格薪资与 COMPASS 要求，由 MOM 评估、不保证获批（MOM，EP Key facts，2026-05-04）。以创业为主的人士可了解创业准证（EntrePass），其要求持证人持有公司至少 30% 股份，且公司须获风投支持或拥有创新技术等（MOM，2026-08-14）。
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